Für Angestellte ab 23 Jahren
Deine erste
Kapitalanlage-Immobilie mit 0 € Eigenkapital
Zu schön um wahr zu sein? → Durch eine Kombination aus Steuereffekten,
Sonderkonditionen und Mieteinnahmen ist das möglich!
Sonderkonditionen und Mieteinnahmen ist das möglich!
Starte jetzt deine Analyse und erfahre, ob du in deiner aktuellen Situation geeignet bist:
Lara S. und über 1600 weitere Anleger konnten
sich mit Asconda schon ein Immobilien Portfolio aufbauen
Das kennst du vielleicht
Du bist nicht allein. Gemeinsam
vermeiden wir die häufigsten Fehler:
vermeiden wir die häufigsten Fehler:
Zu wenig Eigenkapital?
Du denkst, ohne 50.000 € auf dem Konto geht gar nichts. Eigenkapital einsetzen und Eigenkapital nachweisen sind zwei verschiedene Dinge.
Angst vor den Schulden?
Eine Finanzierung über 150.000 € – was wenn der Mieter nicht zahlt? Die Angst vor dem falschen Schritt lähmt mehr als der Schritt selbst.
Keine Ahnung, was ein Objekt wirklich wert ist?
Ohne Erfahrung erkennst du einen überteuerten Preis nicht. Und dann kaufst du für 20 Jahre den Falschen.
Was passiert nach dem Kauf?
Reparaturen, Mieterprobleme, Verwaltungsaufwand – du bist plötzlich Vermieter. Allein.
Kein Netzwerk, kein Zugang?
Die guten Objekte sind weg, bevor sie online auftauchen. Du kommst zu spät – immer wieder.
Genau dafür gibt es Asconda.
Unser ansatz
In 3 Schritten zu deiner ersten Immobilie
Durchschnittlich haben unsere Kunden nach 90 Tagen ihre erste Immobilie und nach 140 Tagen ihre zweite!
Machbarkeits-Check
Wir schauen auf deine Situation: Einkommen, Kapital, Spielraum. Ehrlich. Wenn es keinen Sinn macht, sagen wir das.
Objektauswahl & Prüfung
Du bekommst nur Objekte, die wir selbst für solide halten – aus unserem exklusiven Netzwerk. Keine überteuerten Angebote.
Begleitung bis zur Mieteinnahme
Finanzierung, Notar, Verwaltung – wir bleiben dabei, bis der erste Mieter einzieht und die Überweisung kommt.
Was Investoren wirklich über Asconda sagen
Daniel K., Gastronom
„Ich hätte nie gedacht, dass ich so einfach in Immobilien investieren
kann!“
kann!“
Ich wollte schon lange in Immobilien investieren, aber dachte, das sei nur was für Leute mit viel Geld und Erfahrung. Dann habe ich Asconda entdeckt. Vom ersten Gespräch an fühlte ich mich bestens beraten – alles wurde einfach erklärt, und ich musste mich um nichts kümmern. Ich hätte nie gedacht, dass ich mit wenig Eigenkapital meine erste Immobilie kaufen kann. Doch heute besitze ich bereits meine erste vermietete Wohnung – und mein Mieter zahlt meinen Kredit ab! Wer sich für Immobilien interessiert, sollte diesen Schritt wagen.“
Verifizierte Bewertung
Steffen H., Architekt
„Die Firma Asconda war immer an meiner Seite!“
Da ich selbstständig bin, gestaltet sich eine Immobilienfinanzierung oft deutlich komplizierter. Umso dankbarer bin ich für die Unterstützung durch Asconda. Vom ersten Schritt, der Auswahl des passenden Objekts, bis hin zur finalen Finanzierung und der Unterzeichnung des Kaufvertrags wurde ich durchgehend kompetent begleitet. Das Team stand mir jederzeit zuverlässig zur Seite.Insgesamt war es für mich eine durchweg positive Erfahrung, die ich uneingeschränkt weiterempfehlen kann.
Verifizierte Bewertung
Harald L., Oldtimer Restaurator
„Kompetente Beratung mit echtem Mehrwert!“
Die Beratung bei Asconda war äußerst tiefgründig und durchdacht. Man merkt sofort, dass sich die Mitarbeiter intensiv damit beschäftigen, für jeden Kunden die bestmögliche Lösung zu finden. Erst durch die Gespräche wurde mir bewusst, wie viele Fehler man beim Erwerb einer Immobilie machen kann. Umso beruhigender war es zu sehen, dass das Team genau weiß, was es tut und mit viel Fachwissen arbeitet.Dank der kompetenten Unterstützung konnte ich von Anfang an die richtigen Entscheidungen treffen und typische Fehler vermeiden. Insgesamt eine sehr wertvolle und positive Erfahrung.
Verifizierte Bewertung
passt das zu dir?
Drei Voraussetzungen -
mehr braucht es nicht.
mehr braucht es nicht.
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Angestelltenverhältnis
(Vollzeit)
(Vollzeit)
Banken geben dir die besten Konditionen, wenn du fest angestellt bist. Das ist dein größter Hebel gegenüber anderen Käufern.
Min. 2700 € Netto/Monat
Nicht weil du das als Eigenkapital einsetzt – sondern weil du die Bankprüfung bestehen musst. Das Einkommen sichert die Finanzierung.
Kapitalnachweis ab 10.000 €
Das zeigt der Bank, dass du solide wirtschaftest – und gibt dir Sicherheitspuffer für unerwartete Kosten.
Kein versprechen. zahlen
Was ein Angestellter mit 2.700 € netto wirklich kaufen kann.
Das sind Beispielwerte für ein typisches Objekt aus unserem Netzwerk. Dein konkretes Szenario
besprechen wir im Erstgespräch.
besprechen wir im Erstgespräch.
Das Argument
Warum warten teurer ist
als kaufen.
als kaufen.
Steuern sparen
Durch Abschreibungen (AfA) reduzierst du deine Einkommensteuer – legal und jedes Jahr messbar.
Inflationsschutz
Immobilien steigen mit der Inflation. Geld auf dem Konto verliert real an Wert – jeden Monat.
Altersvorsorge
In 20 Jahren ist die Immobilie weitgehend abbezahlt. Der Mieter hat für dich eingezahlt.
Passives Einkommen
Monat für Monat fließt Miete – auch wenn du krank bist, Urlaub machst oder schläfst.
Sachwert statt Papier
Kein Kursrisiko wie bei Aktien. Kein Totalausfall. Ein echtes Grundbuch in deinem Namen.
Hebelwirkung
Mit einem Kredit kaufst du Vermögen, das ein Vielfaches deines Eigeneinsatzes wert ist.
Der Unterschied
Alleine kaufen oder mit Asconda?
Hier ist, was du wirklich vergleichst.
Hier ist, was du wirklich vergleichst.
Beide Wege führen zum Ziel. Aber der Aufwand, das Risiko und das Ergebnis
unterscheiden sich deutlich.
unterscheiden sich deutlich.
Mit
Objektsuche
Zugang zu geprüften Objekten aus unserem Netzwerk – ohne Portale, ohne Bieterverfahren, ohne Provision.
PREISBEWERTUNG
Jedes Objekt wird vor der Empfehlung auf Preis, Lage und Renditepotenzial geprüft.
FINANZIERUNG
Begleitung bei der Finanzierungsstruktur mit erfahrenen Bankpartnern. Bessere Konditionen durch Vorbereitung.
STEUEROPTIMIERUNG
Erfahrenes Steuerberater-Netzwerk ist von Anfang an dabei. Kein verschenktes Sparpotenzial.
VERWALTUNG NACH KAUF
Übergabe an professionelle Hausverwaltung. Du kümmerst dich um fast nichts – die Miete kommt trotzdem.
EHRLICHE EINSCHÄTZUNG
Wir sagen dir auch, wenn es keinen Sinn macht – bevor du kaufst. Das gehört zu unserem Konzept.
Alleine
Objektsuche
Stunden auf Portalen. Bieterverfahren. Maklerprovision. Du weißt nie, ob der Preis wirklich fair ist.
PREISBEWERTUNG
Kein verlässliches Urteil. Überteuerte Objekte erkennst du erst nach dem Kauf.
FINANZIERUNG
Alleine mit der Bank – ohne Vergleich, ohne Verhandlungserfahrung, ohne Vorbereitung.
STEUEROPTIMIERUNG
AfA, Werbungskosten, Steuerberater finden – alles auf eigene Faust, meistens zu spät.
VERWALTUNG NACH KAUF
Du bist Vermieter: Handwerker organisieren, Mieter betreuen, Abrechnung erstellen. Zeitaufwand hoch.
EHRLICHE EINSCHÄTZUNG
Niemand sagt dir, wenn das Objekt oder der Zeitpunkt ein Fehler ist. Du merkst es erst später.
Zahlen, die für sich sprechen.
1.600
Vermittelte Wohnungen
15 Jahre
Erfahrung
170+
zufriedene Kunden
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Der mensch dahinter
Mein Geld liegt in denselben Objekten wie deins.
Ich investiere selbst in dieselben Objekte, die ich meinen Kunden empfehle. Wenn ich ein Objekt nicht gut genug für mein eigenes Geld finde, empfehle ich es auch dir nicht.
Seit 15 Jahren begleite ich Angestellte beim Aufbau ihres ersten – und später zweiten oder dritten – Immobilien-Investments. Nicht als Makler, der verkauft. Als Berater, der rechnet.
Seit 15 Jahren begleite ich Angestellte beim Aufbau ihres ersten – und später zweiten oder dritten – Immobilien-Investments. Nicht als Makler, der verkauft. Als Berater, der rechnet.
Martin Schuhmacher
Gründer, Asconda Konzeptimmobilien
Gründer, Asconda Konzeptimmobilien
Das Argument
Wann wir dir abraten.
Es gibt Situationen, in denen eine Kapitalanlage-Immobilie für dich gerade nicht sinnvoll ist. Das
sagen wir dir offen – auch wenn es bedeutet, dass wir nichts verdienen.
sagen wir dir offen – auch wenn es bedeutet, dass wir nichts verdienen.
Du möchtest selbst einziehen
Dann ist eine Kapitalanlage das falsche Modell. Wir helfen dir, den richtigen Ansatz zu finden auch wenn das bedeutet, dass wir dich woanders hinschicken.
Dein Einkommen ist unter 2500 € netto
Die Bank wird nicht mitspielen und wir möchten nicht, dass du eine Finanzierung abschließt, die dich unter Druck setzt.
Du erwartest schnelle Gewinne
Immobilien sind kein Spekulationsobjekt. Unser Modell ist langfristig gedacht, wer schnell reich werden will, ist bei uns falsch.
Wir verdienen nur, wenn es für dich wirklich passt. Und daran halten wir uns.
Häufige Fragen
Die Antworten, die du
wahrscheinlich gerade suchst.
Wie finde ich eine gute Immobilie ohne Makler-Tricks?
Wir zeigen dir nur Objekte aus unserem eigenen Bestand oder geprüften Partnernetzwerk – ohne Bieterverfahren, ohne überhöhte Preise. Jede Immobilie wird vor der Empfehlung auf Lage, Zustand und Renditepotenzial geprüft.
Was wenn ich kein Eigenkapital habe?
Du brauchst kein Eigenkapital einsetzen – aber du brauchst einen Kapitalnachweis von ca. 10.000 €. Der bleibt auf deinem Konto. Er zeigt der Bank, dass du solide wirtschaftest und gibt dir Sicherheitspuffer.
Lohnt sich das bei den aktuellen Zinsen?
Zinsen sind gestiegen – aber Mieten auch. Wir rechnen dir im Erstgespräch konkret durch, ob sich die Zahlen in deinem Fall tragen. Wenn sie es nicht tun, sagen wir das offen.
Was muss ich bei der Steuer beachten?
Durch Abschreibungen (AfA: 2% pro Jahr auf den Gebäudeanteil) kannst du erhebliche Steuern sparen. Unser Netzwerk aus Steuerberatern erklärt dir, was in deiner konkreten Situation möglich und sinnvoll ist.
Was passiert nach dem Kauf – bin ich allein?
Nein. Wir übergeben dich an eine erfahrene Hausverwaltung und stehen für Rückfragen bereit. Du kümmerst dich um nichts – kein Mietermanagement, keine Handwerkersuche, kein Aufwand.
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