Für Dein erstes Jahr als Vermieter
Was Du als Vermieter steuerlich ansetzen kannst. Und wann.
Für alle, die eine vermietete Wohnung kaufen oder gerade gekauft haben. 27 Seiten mit Zeitplan und Checkliste.
Von Martin Schuhmacher, Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche
Der Steuer-Fahrplan kostenlos als PDF
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Das steht drin
- Welche Kosten Du als Vermieter ansetzen kannst, von den Zinsen bis zur Verwaltung
- Warum die Aufteilung zwischen Boden und Gebäude Deine Abschreibung für die ganze Haltedauer bestimmt
- Woran Du erkennst, ob ein Gutachten zur Restnutzungsdauer sinnvoll sein kann
- Was vor den Kauf gehört, weil es sich danach oft nicht mehr nachholen lässt
- Die Falle, wenn Du in den ersten drei Jahren renovierst
- Wie die Wirkung schon im laufenden Jahr ankommt, nicht erst mit dem Steuerbescheid
Die Wohnung ist gekauft, die Miete kommt. Und dann fragt Dein Steuerberater nach Dingen, die Du vor dem Notartermin hättest klären müssen.
Der Steuer-Fahrplan zeigt Dir die Reihenfolge. Damit Du die richtigen Punkte rechtzeitig mit Deinem Steuerberater besprichst.
Was im Steuer-Fahrplan steht
Vierzehn Kapitel, zehn Übersichten und eine Seite mit Fragen an Deinen Steuerberater. 27 Seiten.
Kapitel 2
Die Kaufpreisaufteilung
Warum die Aufteilung zwischen Boden und Gebäude für die ganze Haltedauer bestimmt, wie viel Du abschreibst.
Kapitel 4
Die Restnutzungsdauer
Warum nicht jedes Gebäude so altert, wie das Gesetz es unterstellt, und was daraus folgen kann.
Kapitel 7
Warum das vor den Kauf gehört
Der häufigste Fehler bei diesem Thema ist nicht die Rechnung, sondern der Zeitpunkt.
Kapitel 9
Die Falle in den ersten drei Jahren
Was Du wissen solltest, bevor Du nach dem Kauf renovierst.
Kapitel 11
Der Freibetrag
Wie die Wirkung schon im laufenden Jahr ankommt, statt erst mit dem Steuerbescheid.
Kapitel 12
Die Anlage V
Welche Unterlagen Du das Jahr über sammelst, damit die Erklärung kein Kraftakt wird.
Blick in den Ratgeber
Ein paar Seiten vorab
Original-Seiten aus dem PDF, damit Du siehst, was Dich erwartet.
Für Dich, wenn
- Du kaufst gerade eine vermietete Wohnung oder hast es vor kurzem getan.
- Du willst wissen, was Du wann mit Deinem Steuerberater besprechen solltest.
- Du willst die Anlage V nicht jedes Jahr aus einem Schuhkarton zusammensuchen.
Eher nicht, wenn
- Du suchst eine Steuerberatung für Deinen Einzelfall. Der Fahrplan erklärt die Mechanik, Deine Zahlen rechnet Dein Steuerberater.
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen auf ProvenExpert. Zwei davon, dazu Ausschnitte aus Videointerviews, die wir 2026 mit Kunden geführt haben.
„Ich bin eher ein unsicherer Typ, vor allem wenn es um so große Entscheidungen geht, aber hier wurde wirklich jeder Punkt mit mir durchgegangen und jede meiner Fragen geklärt.“
Rudi, Bewertung auf ProvenExpert, 2026
„Das Thema Immobilien, speziell im Rahmen Vermögensaufbau als Kapitalanleger wird einem als Kunde zu 100% transparent, freundlich und vor allem sehr professionell dargestellt und vermittelt.“
T., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
Für mich war das Thema Immobilien immer ein riesengroßer blinder Fleck. Heute weiß ich, dass es viel Aufwand ist, aber kein Hexenwerk mit den richtigen Partnern.
Daniel Fischbach
Augenoptiker
Ich habe mich vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Ich habe gesehen, dass es machbar ist, was ich vorher nicht dachte.
Gürsen Gür
Prokuristin
Ich wusste nicht genau, wie ich meine finanzielle Situation für die Altersvorsorge verbessern kann. Mit ASCONDA habe ich die Lösung gefunden.
Daniel Wussow
IT Business Consultant
Die Zusammenarbeit würde ich als einfach und unkompliziert beschreiben. Mir werden die Immobilien so vorgeschlagen, dass sie zu mir passen.
Jana Bilenko
Versicherungsbranche
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Wer das geschrieben hat
„Ich saß selbst an dem Tisch, an dem über Kredite entschieden wird."
Martin Schuhmacher, Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Gelernter Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche. Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft. ASCONDA gibt es seit 2009, seitdem sind über 1.500 Immobilien an Kapitalanleger vermittelt worden.
Dieser Fahrplan erklärt die Mechanik und ersetzt keine Steuerberatung. Was bei Dir konkret herauskommt, rechnet Dein Steuerberater.
Kurz gefragt
Die Wirkung kommt nicht von allein
Wer die Reihenfolge kennt, spricht die richtigen Punkte rechtzeitig mit seinem Steuerberater an.
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