Für alle, die schon vermieten
Hol mehr aus der Wohnung, die Du schon hast
Für Eigentümer einer oder mehrerer vermieteter Wohnungen. 25 Seiten mit Kassensturz-Formular und Checkliste.
Von Martin Schuhmacher, Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche
Optimierung im Bestand kostenlos als PDF
Du bekommst den Ratgeber per E-Mail, sobald Du Deine Adresse bestätigt hast. Abmelden geht in jeder Mail mit einem Klick. Wie wir mit Deinen Daten umgehen, steht in der Datenschutzerklärung.
Das steht drin
- Die Zahlen, die Du für jede Wohnung kennen solltest. Die meisten Vermieter kennen höchstens die Hälfte
- Warum regelmäßiges Nachziehen der Miete mehr bringt als eine einmalige kräftige Erhöhung
- Wie Du die Miete erhöhst, ohne Streit mit Deinem Mieter
- Wo Vermieter bei den Nebenkosten jedes Jahr Geld verlieren, ohne es zu merken
- Welche Modernisierung sich in Miete oder Wert niederschlägt und welche nicht
Die Miete kommt pünktlich, also fasst Du nichts an. Seit Jahren. Die meisten Wohnungen sind nicht schlecht gekauft, sondern kaufmännisch schlecht gepflegt.
Die Arbeitshilfe zeigt Dir vierzehn Stellschrauben. Eine Stunde im Jahr reicht, um sie durchzugehen.
Was in der Arbeitshilfe steht
Vierzehn Kapitel, ein Kassensturz-Formular und eine Checkliste zum Abhaken. 25 Seiten.
Kapitel 1
Der Kassensturz
Die Zahlen, die Du für jede Wohnung kennen solltest. Die meisten Vermieter kennen höchstens die Hälfte davon.
Kapitel 2
Die Miete
Warum regelmäßiges Nachziehen mehr bringt als eine einmalige kräftige Erhöhung.
Kapitel 4
Die Erhöhung ohne Streit
Was rechtlich gilt und warum es genauso darauf ankommt, wie Du es machst.
Kapitel 5
Die Nebenkosten
Wo Vermieter jedes Jahr Geld verlieren, ohne es zu merken.
Kapitel 7
Die Modernisierung
Welche Investition sich in Miete oder Wert niederschlägt und welche nicht.
Kapitel 14
Wenn das Objekt ausgereizt ist
Was als Nächstes kommt, wenn alle Hebel gezogen sind.
Für Dich, wenn
- Du vermietest schon eine oder mehrere Wohnungen.
- Du hast die Miete länger nicht angepasst oder weißt nicht genau, was Dir die Wohnung im Jahr bringt.
- Du überlegst, ob eine weitere Wohnung für Dich in Frage kommt.
Eher nicht, wenn
- Du suchst Deine erste Wohnung. Diese Arbeitshilfe setzt nach dem Kauf an.
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen auf ProvenExpert. Zwei davon, dazu Ausschnitte aus Videointerviews, die wir 2026 mit Kunden geführt haben.
„Von der Erstberatung über den gesamten Erwerbsprozess bis zum erfolgreichen Abschluss der Immobilientransaktion erfolgte eine durchgängig strukturierte, transparente und kompetente Begleitung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Betreuung auch über den Kauf hinaus.“
Waldemar G., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
„Für uns war der Arbeitsaufwand minimal, da alles im Rahmen dieses Rundum-Pakets hervorragend organisiert und umgesetzt wurde.“
Anonym, Bewertung auf ProvenExpert, 2026
Für mich war das Thema Immobilien immer ein riesengroßer blinder Fleck. Heute weiß ich, dass es viel Aufwand ist, aber kein Hexenwerk mit den richtigen Partnern.
Daniel Fischbach
Augenoptiker
Ich habe mich vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Ich habe gesehen, dass es machbar ist, was ich vorher nicht dachte.
Gürsen Gür
Prokuristin
Ich wusste nicht genau, wie ich meine finanzielle Situation für die Altersvorsorge verbessern kann. Mit ASCONDA habe ich die Lösung gefunden.
Daniel Wussow
IT Business Consultant
Die Zusammenarbeit würde ich als einfach und unkompliziert beschreiben. Mir werden die Immobilien so vorgeschlagen, dass sie zu mir passen.
Jana Bilenko
Versicherungsbranche
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Wer das geschrieben hat
„Ich saß selbst an dem Tisch, an dem über Kredite entschieden wird."
Martin Schuhmacher, Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Gelernter Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche. Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft. ASCONDA gibt es seit 2009, seitdem sind über 1.500 Immobilien an Kapitalanleger vermittelt worden.
Diese Arbeitshilfe ist aus den Fragen entstanden, die mir Eigentümer nach dem Kauf immer wieder stellen.
Kurz gefragt
Eine Stunde im Jahr für Deine Wohnung
Die meisten Wohnungen sind nicht schlecht gekauft, sondern kaufmännisch schlecht gepflegt. Das lässt sich ändern.
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