Prüfen statt hoffen
Prüfe die Wohnung, bevor Du sie kaufst
Für alle, die eine vermietete Wohnung kaufen wollen und ein konkretes Angebot vor sich haben. 37 Seiten mit Checkliste zum Abhaken.
Von Martin Schuhmacher, Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche
Der Leitfaden zur Objektprüfung kostenlos als PDF
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Das steht drin
- Welche neun Unterlagen Du vor dem Kauf anforderst, alle auf einmal
- Was im Hausgeld steckt und welcher Teil bei Dir bleibt
- Warum eine niedrige Erhaltungsrücklage selten günstig ist
- Wo in den Protokollen steht, was auf Dich zukommt
- Die roten Linien, bei denen Du unabhängig vom Preis weitergehst
Das Exposé sieht gut aus, der Preis passt, der Verkäufer drängt. Was in den Protokollen der letzten Jahre steht, erfährst Du oft erst nach dem Notartermin, mit der ersten Sonderumlage.
Der Leitfaden dreht das um. Du weißt vor der Unterschrift, wo Du hinschaust und was Dich stutzig machen sollte.
Was im Leitfaden steht
Fünfzehn Prüfschritte, eine Checkliste zum Abhaken und eine Seite für die Fragen, die Du mit in das Gespräch nimmst. 37 Seiten.
Schritt 1
Die neun Unterlagen
Welche Papiere Du anforderst, alle auf einmal, und was es bedeutet, wenn ein Verkäufer sie nicht liefern kann.
Schritt 2
Das Hausgeld
Welche Bestandteile Du als Eigentümer wirklich selbst trägst und welche auf den Mieter umgelegt werden.
Schritt 3
Die Erhaltungsrücklage
Der wichtigste Wert im ganzen Paket. Warum eine niedrige Rücklage selten günstig ist.
Schritt 4
Die Protokolle
Wo die Wahrheit steht. Welche Maßnahmen beschlossen, vertagt oder abgelehnt wurden.
Schritt 9
Die Restnutzungsdauer
Warum diese Zahl über Deine spätere Abschreibung entscheidet und wer sie feststellt.
Schritt 15
Die roten Linien
Die Punkte, bei denen Du unabhängig vom Preis besser weitergehst.
Blick in den Ratgeber
Ein paar Seiten vorab
Original-Seiten aus dem PDF, damit Du siehst, was Dich erwartet.
Für Dich, wenn
- Du hast eine konkrete Wohnung im Blick und willst sie vor dem Kauf prüfen.
- Du willst wissen, welche Unterlagen Du vom Verkäufer anforderst und was darin steht.
- Du willst Warnsignale erkennen, bevor Du beim Notar sitzt.
Eher nicht, wenn
- Du suchst ein Haus, in dem Du selbst wohnen willst. Der Leitfaden ist auf vermietete Eigentumswohnungen zugeschnitten.
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen auf ProvenExpert. Zwei davon, dazu Ausschnitte aus Videointerviews, die wir 2026 mit Kunden geführt haben.
„Ich bin eher ein unsicherer Typ, vor allem wenn es um so große Entscheidungen geht, aber hier wurde wirklich jeder Punkt mit mir durchgegangen und jede meiner Fragen geklärt.“
Rudi, Bewertung auf ProvenExpert, 2026
„Von der Erstberatung über den gesamten Erwerbsprozess bis zum erfolgreichen Abschluss der Immobilientransaktion erfolgte eine durchgängig strukturierte, transparente und kompetente Begleitung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Betreuung auch über den Kauf hinaus.“
Waldemar G., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
Für mich war das Thema Immobilien immer ein riesengroßer blinder Fleck. Heute weiß ich, dass es viel Aufwand ist, aber kein Hexenwerk mit den richtigen Partnern.
Daniel Fischbach
Augenoptiker
Ich habe mich vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Ich habe gesehen, dass es machbar ist, was ich vorher nicht dachte.
Gürsen Gür
Prokuristin
Ich wusste nicht genau, wie ich meine finanzielle Situation für die Altersvorsorge verbessern kann. Mit ASCONDA habe ich die Lösung gefunden.
Daniel Wussow
IT Business Consultant
Die Zusammenarbeit würde ich als einfach und unkompliziert beschreiben. Mir werden die Immobilien so vorgeschlagen, dass sie zu mir passen.
Jana Bilenko
Versicherungsbranche
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Wer das geschrieben hat
„Ich saß selbst an dem Tisch, an dem über Kredite entschieden wird."
Martin Schuhmacher, Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Gelernter Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche. Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft. ASCONDA gibt es seit 2009, seitdem sind rund 1.600 Immobilien an Kapitalanleger vermittelt worden.
Dieser Leitfaden ist aus den Fragen entstanden, die mir in Beratungsgesprächen immer wieder gestellt werden.
Kurz gefragt
Zwanzig Minuten, und Du weißt, woran Du bist
Die Unterlagen sagen Dir, was auf Dich zukommt. Du musst nur wissen, wo Du hinschaust.
Schick mir den Leitfaden