148 Begriffe von A bis Z
Versteh jedes Wort, das Bank, Notar und Verwaltung zu Dir sagen
Für alle, die eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen wollen oder schon eine haben. 13 Seiten, kurz und ohne Amtsdeutsch.
Von Martin Schuhmacher, Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche
Das Immobilien-ABC kostenlos als PDF
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Das steht drin
- Was die Auflassungsvormerkung für Dich sichert, und warum der Kaufpreis erst danach fällig wird
- Warum der Beleihungswert der Bank meist unter dem Kaufpreis liegt
- Welcher Teil des Hausgelds bei Dir bleibt
- Was die AfA ist, und was die Restnutzungsdauer damit zu tun hat
- Kästen „Aus der ASCONDA Praxis“ mit Beispielen aus unserer Arbeit
Der Notar liest vor, die Bank schickt ein Angebot, die Verwaltung lädt zur Versammlung. Überall fallen Wörter, die Dir keiner erklärt, und Du nickst.
Das ABC erklärt Dir 148 davon, jeweils in wenigen Sätzen. Damit Du nachfragst, statt zu nicken.
Was im Immobilien-ABC steht
148 Begriffe von A bis Z, mit Querverweisen und Beispielen aus der Praxis. Eine Auswahl:
Kauf
Auflassungsvormerkung
Deine Sicherung im Grundbuch direkt nach der Beurkundung, und warum der Kaufpreis erst danach fällig wird.
Kauf
Teilungserklärung
Das Grundgesetz der Wohnanlage. Hier stehen die Regeln, die Du mitkaufst.
Finanzierung
Beleihungswert
Der Wert, mit dem die Bank rechnet. Warum er meist unter dem Kaufpreis liegt.
Finanzierung
Forward-Darlehen
Wie Du Dir einen Zins heute für eine Anschlussfinanzierung in der Zukunft sicherst.
Steuern
AfA
Der steuerliche Kern jeder vermieteten Wohnung, und was die Restnutzungsdauer damit zu tun hat.
Verwaltung
Hausgeld
Was Du monatlich an die Gemeinschaft zahlst und welcher Teil davon bei Dir bleibt.
Für Dich, wenn
- Du willst eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen und Dich vorher einlesen.
- Du hast schon gekauft und willst Abrechnungen, Protokolle und Bankpost verstehen.
- Du willst ein Nachschlagewerk neben Dir liegen haben, wenn Du ein Exposé liest.
Eher nicht, wenn
- Du suchst eine ausführliche Anleitung. Das ABC erklärt Begriffe, für die Schritte gibt es unsere anderen Ratgeber.
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen auf ProvenExpert. Zwei davon, dazu Ausschnitte aus Videointerviews, die wir 2026 mit Kunden geführt haben.
„Ich hätte nie gedacht, dass es so leicht und unkompliziert sein kann, eine Kapitalanlage zu kaufen.“
J., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
„Man merkt in jedem Gespräch, dass hier jemand das Produkt versteht und nicht nur verkauft.“
Thorsten H., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
Für mich war das Thema Immobilien immer ein riesengroßer blinder Fleck. Heute weiß ich, dass es viel Aufwand ist, aber kein Hexenwerk mit den richtigen Partnern.
Daniel Fischbach
Augenoptiker
Ich habe mich vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Ich habe gesehen, dass es machbar ist, was ich vorher nicht dachte.
Gürsen Gür
Prokuristin
Ich wusste nicht genau, wie ich meine finanzielle Situation für die Altersvorsorge verbessern kann. Mit ASCONDA habe ich die Lösung gefunden.
Daniel Wussow
IT Business Consultant
Die Zusammenarbeit würde ich als einfach und unkompliziert beschreiben. Mir werden die Immobilien so vorgeschlagen, dass sie zu mir passen.
Jana Bilenko
Versicherungsbranche
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Wer das geschrieben hat
„Ich saß selbst an dem Tisch, an dem über Kredite entschieden wird."
Martin Schuhmacher, Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Gelernter Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche. Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft. ASCONDA gibt es seit 2009, seitdem sind über 1.500 Immobilien an Kapitalanleger vermittelt worden.
Dieses ABC ist aus den Begriffen entstanden, die in Beratungsgesprächen immer wieder Fragen aufwerfen.
Kurz gefragt
Auf Augenhöhe mit Bank, Notar und Verwaltung
148 Begriffe, kurz erklärt. Damit Du in jedem Gespräch weißt, wovon die Rede ist.
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