Für Deine Finanzierungsanfrage
Geh zur Bank mit allem, was sie sehen will
Für Angestellte und Selbstständige, die ihre erste oder nächste vermietete Wohnung finanzieren wollen. 26 Seiten mit Checkliste zum Abhaken.
Von Martin Schuhmacher, Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche
Die Bankmappe kostenlos als PDF
Du bekommst den Ratgeber per E-Mail, sobald Du Deine Adresse bestätigt hast. Abmelden geht in jeder Mail mit einem Klick. Wie wir mit Deinen Daten umgehen, steht in der Datenschutzerklärung.
Das steht drin
- Welche Unterlagen die Bank wirklich will, sortiert in drei Blöcken
- Warum eine vollständige Anfrage in Tagen beantwortet wird, eine stückweise erst nach Wochen
- Warum die Bank mit Deiner Miete vorsichtiger rechnet als mit Deinem Gehalt
- Warum die Hausbank oft abwinkt, und warum das nichts mit Dir zu tun hat
- Die Checkliste zum Abhaken, bevor Du zum Banktermin gehst
Du reichst Deine Unterlagen ein. Die Bank meldet sich: Da fehlt noch etwas. Du reichst nach, sie meldet sich wieder. Und die Wohnung, die Du willst, wartet nicht.
Die Bankmappe dreht das um. Du weißt vorher, was die Bank sehen will, und gibst es ihr auf einmal.
Was in der Bankmappe steht
Vierzehn Kapitel, eine Checkliste zum Abhaken und eine Seite für die Fragen an Deine Bank. 26 Seiten.
Kapitel 2
Die Unterlagen
Welche Papiere die Bank braucht und warum eine vollständige Anfrage in Tagen beantwortet wird, eine stückweise erst nach Wochen.
Kapitel 3
Die Haushaltsrechnung
Wie die Bank Deine Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellt und was am Ende übrig bleiben muss.
Kapitel 4
Der Beleihungswert
Warum die Bank nicht mit Deinem Kaufpreis rechnet, sondern mit ihrem eigenen Wert.
Kapitel 6
Die Miete in der Bankrechnung
Warum die Bank mit Mieteinnahmen vorsichtiger rechnet als mit Deinem Gehalt.
Kapitel 11
Warum die Hausbank oft abwinkt
Die sachlichen Gründe hinter einer Absage, und warum keiner davon mit Dir zu tun hat.
Kapitel 14
Die häufigsten Fehler
Eine Liste aus Fällen, die nicht funktioniert haben. Fast alles darauf ist vermeidbar.
Für Dich, wenn
- Du willst eine vermietete Wohnung finanzieren, die erste oder die nächste.
- Du willst beim Banktermin vorbereitet sein, statt dreimal nachzureichen.
- Du willst verstehen, wie die Bank rechnet, bevor Du Dich auf eine Wohnung festlegst.
Eher nicht, wenn
- Du finanzierst ein Haus, in dem Du selbst wohnen willst. Die Bankmappe ist auf vermietete Wohnungen zugeschnitten.
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen auf ProvenExpert. Zwei davon, dazu Ausschnitte aus Videointerviews, die wir 2026 mit Kunden geführt haben.
„Was mich überzeugt hat, ist der Concierge-Anspruch: Jede Frage wurde beantwortet, bevor sie zum Problem wurde, jeder Schritt war vorbereitet, von der Auswahl bis zur Abwicklung.“
Thorsten H., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
„Ich habe mich von Anfang an sehr gut abgeholt, ernst genommen und bestens beraten gefühlt. Martin hat sich viel Zeit genommen, ist auf all meine Fragen eingegangen und hat letztlich genau die Wohnung gefunden, die perfekt zu mir passt.“
Jessica G., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
Für mich war das Thema Immobilien immer ein riesengroßer blinder Fleck. Heute weiß ich, dass es viel Aufwand ist, aber kein Hexenwerk mit den richtigen Partnern.
Daniel Fischbach
Augenoptiker
Ich habe mich vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Ich habe gesehen, dass es machbar ist, was ich vorher nicht dachte.
Gürsen Gür
Prokuristin
Ich wusste nicht genau, wie ich meine finanzielle Situation für die Altersvorsorge verbessern kann. Mit ASCONDA habe ich die Lösung gefunden.
Daniel Wussow
IT Business Consultant
Die Zusammenarbeit würde ich als einfach und unkompliziert beschreiben. Mir werden die Immobilien so vorgeschlagen, dass sie zu mir passen.
Jana Bilenko
Versicherungsbranche
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Wer das geschrieben hat
„Ich saß selbst an dem Tisch, an dem über Kredite entschieden wird."
Martin Schuhmacher, Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Gelernter Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche. Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft. ASCONDA gibt es seit 2009, seitdem sind über 1.500 Immobilien an Kapitalanleger vermittelt worden.
Diese Bankmappe ist aus den Fragen entstanden, die mir in Beratungsgesprächen immer wieder gestellt werden.
Kurz gefragt
Vorbereitet zur Bank, statt zweimal hin
Wer weiß, was die Bank sehen will, bekommt schneller eine Antwort und führt das bessere Gespräch.
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