Wenn Deine Zinsbindung ausläuft
Entscheide über Deine Anschlussfinanzierung, bevor die Bank es für Dich tut
Für alle, deren Zinsbindung in den nächsten Jahren endet, besonders bei Verträgen aus 2015 bis 2021. 24 Seiten mit durchgerechnetem Beispiel und Checkliste.
Von Martin Schuhmacher, Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche
Die Anschlussfinanzierung kostenlos als PDF
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Das steht drin
- Die vier Angaben aus Deinem Vertrag, die Du vor jeder Entscheidung brauchst
- Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen, und wann welcher Weg passt
- Das Sonderkündigungsrecht, das erstaunlich wenige Eigentümer kennen
- Welchen Nachteil viele beim Angebot der eigenen Bank unterschätzen
- Der Zeitplan, damit Du wählst, statt nur noch zu reagieren
Der Brief der Bank kommt, das Angebot liegt bei, die Frist ist kurz. Wer erst dann anfängt, hat oft nur noch einen Weg: unterschreiben.
Wer rechtzeitig anfängt, hat drei Wege zur Wahl. Der Leitfaden zeigt Dir, wann Du womit anfängst.
Was im Leitfaden steht
Vierzehn Kapitel, acht Übersichten, ein durchgerechnetes Beispiel und eine Checkliste zum Abhaken. 24 Seiten.
Kapitel 1
Was in Deinem Vertrag steht
Die vier Angaben, die Du brauchst, bevor Du irgendetwas entscheidest.
Kapitel 3
Der Zeitplan
Jeder der drei Wege hat ein eigenes Zeitfenster. Der häufigste Fehler ist eine zu späte Entscheidung.
Kapitel 5
Das Sonderkündigungsrecht
Ein Punkt, den erstaunlich wenige Eigentümer kennen und der bei langen Zinsbindungen der wichtigste ist.
Kapitel 7
Das Angebot Deiner Bank
Was die Prolongation für Dich tut und welchen Nachteil viele unterschätzen.
Kapitel 9
Das Forward-Darlehen
Wie Du Dir den heutigen Zins für später sicherst und was die Bank dafür verlangt.
Kapitel 11
Was die Miete inzwischen trägt
Warum sich jetzt zeigt, wer seine Wohnung gepflegt hat.
Für Dich, wenn
- Deine Zinsbindung endet in den nächsten Jahren.
- Du willst das Angebot Deiner Bank prüfen können, bevor Du unterschreibst.
- Du willst wissen, was Deine Wohnung inzwischen trägt.
Eher nicht, wenn
- Du finanzierst gerade zum ersten Mal. Dann hilft Dir die Bankmappe mehr.
Was Kunden über die Zusammenarbeit sagen
4,93 von 5 Sternen aus 269 Bewertungen auf ProvenExpert. Zwei davon, dazu Ausschnitte aus Videointerviews, die wir 2026 mit Kunden geführt haben.
„Ich war sehr beeindruckt davon, wie schnell und zuverlässig auf Fragen reagiert wurde. Es war deutlich spürbar, dass die Kundenzufriedenheit oberste Priorität hat. Zu keinem Zeitpunkt wurde etwas aufgedrängt.“
M., Bewertung auf ProvenExpert, 2025
„Auch nach Vermittlung der Immobilie professionelle Betreuung. Fragen und Unklarheiten werden jederzeit zuverlässig und zeitnah beantwortet.“
D., Bewertung auf ProvenExpert, 2026
Für mich war das Thema Immobilien immer ein riesengroßer blinder Fleck. Heute weiß ich, dass es viel Aufwand ist, aber kein Hexenwerk mit den richtigen Partnern.
Daniel Fischbach
Augenoptiker
Ich habe mich vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Ich habe gesehen, dass es machbar ist, was ich vorher nicht dachte.
Gürsen Gür
Prokuristin
Ich wusste nicht genau, wie ich meine finanzielle Situation für die Altersvorsorge verbessern kann. Mit ASCONDA habe ich die Lösung gefunden.
Daniel Wussow
IT Business Consultant
Die Zusammenarbeit würde ich als einfach und unkompliziert beschreiben. Mir werden die Immobilien so vorgeschlagen, dass sie zu mir passen.
Jana Bilenko
Versicherungsbranche
Notartermine
Der Moment beim Notar
Für die meisten meiner Kunden ist die Unterschrift beim Notar der Moment, auf den sie lange hingearbeitet haben. Für mich ist es der Anfang der Betreuung.
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Wer das geschrieben hat
„Ich saß selbst an dem Tisch, an dem über Kredite entschieden wird."
Martin Schuhmacher, Geschäftsführer der ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH. Gelernter Bankkaufmann, seit 1997 in der Finanz- und Immobilienbranche. Meine erste vermietete Wohnung habe ich mit 18 gekauft. ASCONDA gibt es seit 2009, seitdem sind über 1.500 Immobilien an Kapitalanleger vermittelt worden.
Dieser Leitfaden ist aus den Fragen entstanden, die mir Eigentümer stellen, wenn ihre Zinsbindung ausläuft.
Kurz gefragt
Früh anfangen heißt wählen können
Wer rechtzeitig anfängt, hat drei Wege zur Wahl. Wer erst auf den Brief der Bank reagiert, oft nur noch einen.
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